תפקידו של שמאי מקרקעין – איך בא לידי ביטוי בפועל?
אחד המקצועות המסורתיים בארץ ובעולם (שתפסו תאוצה עקב התפתחות תחום הנדל"ן), הינו שמאי המקרקעין שהפך בשנים האחרונות לתחום מבוקש ביותר בשוק המקצועות. צעירים רבים לומדים תחום זה ומצליחים למצוא עבודה בקלות רבה מאוד מיד עם קבלת ההסמכה.
הנה 8 עובדות חשובות שכדאי לדעת על המקצוע שמאי המקרקעין והאפשרויות הרבות שנמצאות לתלמידים בסיום הלימודים:
1. ביקושים גבוהים לשמאי מקרקעין
התפתחות תחום הנדל"ן בישראל גרם לביקוש גבוה לשמאי מקרקעין. תפקידו של שמאי אינו מסתיים רק בהערכות קרקעות ונכסים, אלא כולל חובות נוספים כמו הכנה של דו"חות פיננסיים לחברות ציבוריות שונות, עבודה יומיומית מול יזמים העוסקים בהתחדשות עירונית ומול מחלקות הנדסה ובינוי בעיריות השונות בארץ.
שוק הנדל"ן בישראל כיום סובל ממחסור משווע במקצוע שמאי המקרקעין וישנן מספר סיבות לכך: הרב צעירים בארץ מעדיפים ללמוד עריכת דין, תכנות, שיווק וכו', ולכן שמאי מקרקעין שלכאורה הוזנח בסדר העדיפויות, נחשב עכשיו למקצוע מבוקש ביותר.
והנה נתון מפתיע: בשלהי חודש מאי 2018 פרסם משרד המשפטים בשיתוף משרד האוצר מכרז מיוחד למציאת 300 שמאים עבור נכסים בשווי 50 מיליארד שקל בשנה! הדרישה הבלתי מתפשרת לשמאים נובעת בעיקר בשל הביקוש להערכת שווי קרקעות במסגרת תוכניות 'מחיר למשתכן', ובכן להערכות נכסים נוספים.
כלומר, האנשים שישכילו היום להבין וללמוד תחום זה יהנו בסופו של תהליך הלימוד מעבודה קבועה, יציבה ובעלת שכר מתגמל מאוד.
2. מהם הגופים הנעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין?
משרדי ענק וגם אנשים פרטיים זקוקים כיום לשירותו של שמאי מקרקעין, בכדי למכור נכסי נדל"ן כגון קרקע, דירה, מפעל, משרד וכו'. משרדים ממשלתיים מסוימים כגון מנהל מקרקעי ישראל, חברות הון סיכון, תאגידי נדל"ן ועוד זקוקים לשמאים באופן שוטף.
שימוש בשירותיו של שמאי מקרקעין היא השקעה לטווח ארוך היוצרת ביקושים בשוק שנמשכים מעבר לשנה-שנתיים.
3. תנאי הקבלה ללימודים
לימודי שמאות מקרקעין מתאימים לבעלי תואר ראשון (גם שני) או למי שאין ברשותו עדיין תואר ומעוניין לשלב את המסלול ולהתמקצע בתחום חדש.
המסלול מתאים לאנשים מתחומים שונים המעוניינים לבצע הסבה מקצועית לתחום מבוקש ביותר. המסלול נמשך כשנתיים , לרוב כלימודי ערב או לימודים במסלול מקוון, ולכן ניתן לשלב אותם במהלך תואר.
התנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין ממשרד המשפטים הם:
- מעל גיל 23 (בבחינות הסופיות).
- עמידה בהצלחה בבחינות מועצת השמאים.
- שנת התמחות אצל שמאי מקרקעין.
- אי רישום פלילי.
- תואר ראשון אשר מוכר על ידי המל"ג.
4. עבודה בתחום כשכיר
בסיום תואר לימודי שמאות מקרקעין ניתן לעבוד כשכירים במגוון רחב מאוד של גופים גדולים וגופים ממשלתיים שבהם תנאי ההעסקה הם של עובדי מדינה,מאחר ומדובר בתואר פרקטי מאוד. הבוגרים יכולים לעבוד במשרדי שמאים מובילים, עיריות ומועצות מקומיות, חברות ציבוריות, חברות הון סיכון ובנקים, חברות נדל"ן, מנהל מקרקעי ישראל והרשימה ארוכה בהחלט ומגוונת.
5. עבודה בתחום כעצמאי
ישנן לא מעט חברות ומשרדים שמעסיקים שמאים כעצמאים בתחום ולא כשכירים עובדי חברה מבלי לגרוע בתנאים ההעסקה (ובכך מתאפשר לכם ליהנות מחופש תעסוקתי וגמישות בעבודה).
החברות הללו נעזרות בשמאים פרילנסרים לפרויקטים מסוימים, או נעזרים בשירותיהם בשעות עומס לצורך תגבור. מדובר בגופים תאגידיים גדולים בד"כ כגון חברות נדל"ן, סוכנויות תיווך, חברות ביטוח, חברות בנייה וכו'.
6. תפקידו החיוני של שמאי בעסקאות מקרקעין
שירות זה חיוני לשני הצדדים, הן למוכר הנכס והן לרוכש – זוהי הערכת שווי נכסים וקרקעות לצרכי מגורים, מסחר, השקעה וכו' אשר שמאי מקרקעין הכרחי בה. כאשר מוכרים או קונים נכס, שמאי מקרקעין מסייע בתהליך המכירה ובודק את שוויו של הנכס באופן ריאלי לשוק בו נערכת המכירה.
כמו כן שמאי מקרקעין מסייע לעורך הדין בעסקת נדל"ן, שהרי בעזרת ההערכות אותן הוא מבצע, ביכולתו להדגיש נקודות מסוימות אשר עשויות להשפיע באופן משמעותי על ההיתכנות הכלכלית לעסקה.
7. מהי המשכורת הממוצעת במקצוע זה?
עבודה כעצמאים במגוון משרדים מובילים, מייצרת משכורת התחלתית (כלומר במהלך הסטאז') של כ-6,000 שקל.
במהלך הזמן כפונקציה של ניסיון בתחום תוכלו להגיע למשכורת מכובדת של 13 אלף שקלים ולאחר 5 שנים ל-20 אלף שקלים ואף יותר.
אם תבחרו לעבוד כעצמאים תוכלו להגדיל בהדרגה את טווח המשכורת לאורך זמן.
8. בחירת מוסד הלימודים
בחירת מוסד לימודים היא אלמנט חשוב ויסודי שיש להבין טרם לימוד במוסד מסוים. חשוב מאוד להבין את צורת הלימוד והנוחות האישית של הסטודנט מבחינת הגעה פיזית למקום, שיעורים מקוונים, שעות הלימוד, שילוב לימודים עם עבודה או תואר וכו'.
היבט נוסף הוא ניסיון והיכרות של מוסד הלימודים עם שוק הנדל"ן ותכניות הלימוד המוצעות. צריך לבדוק האם גוף מלמד אכן מעניק לנו כלים פרקטיים לעבודה והאם בתום הלימוד נוכל להתחיל לעבוד ללא קורסים נוספים או השהיות שונות הכרוכות ברגולציה וכו'.
אל תוותרו על החלום! בואו ללמוד מקצוע מבוקש, מאתגר ומתגמל. לייעוץ ראשוני השאירו פרטים >>>