מה נלמד אותך בקורס קורס השקעות ויזמות נדל''ן מתקדם?
בשיעור מבוא נלמד כיצד לבצע איתור אקטיבי של תב”ע לפני אישור וכיצד להגיע לבעלי המגרשים.
נעמיק את ההיכרות עם הוראות הבניה העיקריות מתוקף ההגדרות בתב”ע, מנהל התכנון, רקע כללי ומבנה תכנוני, קביעת מדיניות התכנון והבניה בישראל, איתור תכניות, ניתוח תדפיס הוראות התכנית ותשריט מצב מוצע, בחינת מצב תכנית, בחינת זכויות הבניה, איתור בעלי החלקה ופניה יזומה.

בשיעור חשוב נלמד כיצד לאתר עסקה, שלבי ביצוע בהערכה, תקצוב הפרויקט, אפיון תהליכים, איסוף נתונים, מסקנות ודגשים.

נלמד מהי עסקת קומבינציה, מהם שיקולי היזם ובעלי הקרקע בעסקת קומבינציה, נבחן סוגיות מיסוי בעסקאות קומבינציה ונבצע בוחן מקרה.
בנוסף, נבחן בפועל מכרז לרכישת קרקע לבנייה ברמ”י (רשות מקרקעי ישראל).

נגדיר מהו נדל”ן עסקי מניב, נכיר מושגים ומונחים, נבצע בוחן מקרה, נסקור פרויקט למסחר ומשרדים מהקצה לקצה (דגשים, הערכות שווי ודו”ח 0), נבחן פרויקט לוגיסטי בצורה דומה.

בשיעור מרתק נלמד כיצד להתארגן לקבוצת רכישה, על ליווי משפטי, ליווי פיננסי, תהליך איתור עסקה, ניתוח כלכלי ושיווק הפרויקט.

נלמד מהו תמ”א 38, מהות התוכנית והמטרה, עיקרי התמריצים, חקיקה, אבני דרך לאורך חיי הפרויקט, איתור פרויקטים ואומדנים ראשוניים, התנהלות מול בעלי דירות, דגשים למו”מ ועוד.