קריאה אחרונה לעלות על הרכבת!

כותב: מכללת פסגות

חלון מחזורי המשכנתא הולך ונסגר!

בשיאו של המשבר בשנת 2008, הוריד  נגיד בנק ישראל את הריבית במשק ל- 0.5%. ההמונים הסתערו על הדירות ושוק הנדל"ן הגיע לרתיחה חסרת תקדים.
מאז  הספיקו נגידי בנק ישראל השונים (סטנלי פישר וכיום קרנית פלוג) להעלות את הריבית עד לרמה של 2.75%   וגם להוריד אותה. נכון  להיום  לרמת שפל היסטורית של 0.25%!
אז מה לנו  ולריבית?
הריבית הנמוכה השוררת בשוק מעניקה הזדמנות כלכלית נדירה למשלמי משכנתאות קיימות ולחסוך עשרות ועד מאות אלפי שקלים במחזור הלוואותיהם היקרות.
בנוסף, מאפשרות הריביות הנמוכות הזדמנות בלתי חוזרת לכל אלה שלקחו סיכון עצום בבניית המשכנתא בריביות משתנות, "לנעול" הלוואה יציבה בריביות נמוכות ולהקטין באופן ניכר: הסיכון הגלום במשכנתא שלהם בהיבט התנודתיות הגבוהה בהחזר החודשי (היום 2000 ₪ ומחר חס וחלילה 4000 ₪).
גיא שפרינגר, מנכ"ל פריים ניהול משכנתאות ופיננסים:
"על אף העלייה המשמעותית בריבית, החדשות הטובות לאלה שטרם הספיקו או פשוט התעצלו ואפילו לא בדקו אפשרות למחזור הן שהריבית הקיימת עדיין נמוכה באופן ניכר מהריבית ההיסטורית הממוצעת (ריבית פריים ממוצעת של 6%  ב 10 השנים שלפני המשבר )".
ביקשנו מגיא שיסביר לנו  מהי  בכלל "כדאיות במחזור משכנתא"?
"אביא כדוגמא זוג לקוחות שלנו בשנות ה-30 לחייו. הזוג הצעיר לקח משכנתא בשנת 2006 ע"ס 500,000 ₪ לתקופה של 20 שנים. עלות הנכס בזמן הרכישה עמדה על  1.2 מיליון ₪. חלק מהמשכנתא נלקח בריבית פריים וחלק בריבית קבועה.
ההחזר חודשי של המשפחה, נכון להיום, עומד על 4000 ₪ כאשר היתרה לסילוק. כלומר החוב לבנק  מסתכם בכ-420 אלף ₪ הכוללים 15 אלף ₪ קנס יציאה.
מחזור המשכנתא חסך לזוג כ-90 אלף ₪ לאורך כל תקופת ההלוואה!